Capacité d'emprunt

Vous pouvez emprunter

185 800€

sur 25 ans · taux 3,40 %

Prix d'achat possible

200 800 €

Avec PTZ : +22 k€

Mensualité totale

920 €

dont 56 € assurance

Reste à vivre

2 080 €

revenus − mensualité − charges

Coût total du crédit

90 200 €

intérêts + assurance

Taux d'endettement

35,0 %

sur 35 % HCSF max

PTZ estimé

22 000 €

Zone B1 · 40 % du plafond

Économie loyer cumulée

270 000 €

sur la durée du prêt

Taux d'endettement 35,0 % · plafond HCSF

0 % 35 % HCSF 50 %

Leviers pour booster votre pouvoir d'achat

Allonger à 30 ans

+22 k€

mais coût total ↑

Délégation d'assurance

+8 k€

économie sur la durée

Apport +10 k€

+10 k€

prix d'achat possible ↑

Stress test taux

Si les taux montent de +1 pt, votre capacité tombe à 163 200 € (soit −22 600 € par rapport à aujourd'hui).

Voir la formule et les hypothèses

capacité = mensualité × (1 − (1 + r)⁻ⁿ) / r

mensualité = revenus × 0,35 − charges (règle HCSF 35 %)
r = taux annuel / 12, taux Banque de France selon la durée
n = durée du prêt en mois
décote CDD/Indépendant ≈ 30 % appliquée aux revenus dans le calcul bancaire
frais de notaire = 8 % (ancien) ou 3 % (neuf) du prix d'achat
prix d'achat possible = capacité + apport − frais de notaire
PTZ = quotité × min(prix, plafond) selon zone (A bis / A / B1 / B2 / C) et primo-accession
stress test = capacité recalculée avec taux + 1 pt

Sources : Banque de France (taux moyens nouveaux crédits immobiliers), HCSF (taux d'endettement maximal 35 %), Anil (barèmes PTZ 2026, plafonds opération).
Hors frais bancaires (dossier, garantie/caution) — voir rapport Premium pour le détail.

Approfondir avec le Quiz 7 étapes

Plan d'action complet, scénarios alternatifs, rapport PDF.