HOMEBE · SIM · 2026 · 04827 Généré le 27.05.2026 · 09:54 Refaire le quiz Ajuster les hypothèses
Résultat de votre simulation

Acheter devient
gagnant
après ~11 ans.

Sur la base d'un T3 à 320 000 € à Paris 11ᵉ, couple primo, détention prévue 10 ans, taux 3,4 % sur 25 ans.

Voir vos hypothèses
ProfilCouple primo · 2 revenus
Revenus5 800 €/mois nets
Apport32 000 €
BienT3 · 320 000 € · Paris 11ᵉ
Loyer équiv.1 100 €/mois
Détention10 ans
Accès libre

Vos chiffres clés

3 résultats · gratuits, sans inscription
Acheter vs Louer · sur 10 ans gratuit
~8 ans année de bascule

Au-delà de la 8e année, le coût cumulé de l'achat passe sous celui de la location équivalente. Avant, louer reste moins cher.

0 2 4 6 8 10 Année 8
Achat (cumulé) Location (cumulé)
Capacité d'emprunt max gratuit
238 400
sur 25 ans · taux 3,40 %
Mensualité max
1 240 €
35 % d'endettement (HCSF)
Coût total du crédit
372 000
capital + intérêts + assurance
Prix achat possible
≈ 290 000 €
capacité + apport, hors frais
Frais de notaire estimés gratuit
23 680
≈ 7,4 % · ancien · Paris
Émoluments notaire 3 540 €
Taxes (DMTO) 17 600 €
Débours / frais divers 1 420 €
Contribution sécurité 1 120 €
Premium

Le rapport complet va plus loin

6 analyses supplémentaires · PDF 9 pages

Année de bascule détaillée

3 scénarios (pessimiste / médian / optimiste) avec hypothèses listées.

Aperçu verrouillé

Tableau d'amortissement + stress test

Mensualités, capital restant, impact d'un +1 % de taux.

Année 1
230 000 €
Année 2
221 000 €
Année 3
212 000 €
Année 4
203 000 €
Année 5
194 000 €
Année 6
185 000 €
Aperçu verrouillé

Leviers pour booster votre capacité

3 actions concrètes pour gagner 20 à 50 k€ en 6 mois.

Allonger durée à 27 ans+18k€
Solder crédit conso+36k€
Co-emprunteur+54k€
Aperçu verrouillé

Aides personnalisées chiffrées

PTZ, Prêt Action Logement, MaPrimeRénov, APL Accession — montants exacts.

PTZ
52k €
Action Logement
30k €
MaPrimeRénov
6,5k €
APL Accession
Aperçu verrouillé

Coût total réel sur 10 ans

Crédit + assurance + entretien + taxe + copro + ravalements.

Aperçu verrouillé

Plan d'action & checklist

Documents banque, questions courtier, calendrier réaliste.

Préparer 3 derniers bulletins de paie
Solder crédit auto avant juin
Contacter 3 courtiers (semaine 1)
Réserver 4 visites secteur cible
Demander attestation Action Logement
Aperçu verrouillé
Rapport HomeBe Simulateur

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rapport complet.

PDF 9 pages, analyse personnalisée, plan d'action concret. À lire seul, à montrer à votre banquier ou à votre courtier.

9 pages structurées 6 analyses Premium Personnalisé à 100 % Numéro de rapport unique
Paiement unique premium
24,99
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Ce que vous recevez

Un dossier de pro,
pas un rapport consumer.

9 pages structurées comme un vrai dossier financier. À montrer sans complexe à votre banquier, agent immo ou courtier.

P. 01
Page de garde
Identification · n° unique · date.
P. 02
Synthèse exécutive
Verdict · chiffres clés en un coup d'œil.
P. 03
Profil & situation
Revenus · charges · apport · HCSF transparent.
P. 04
Acheter vs Louer
3 scénarios chiffrés · graphique de bascule.
P. 05
Capacité d'emprunt
Amortissement résumé · stress test +1 %.
P. 06
Aides personnalisées
PTZ · PAL · MaPrimeRénov · APL Accession.
P. 07
Plan d'action
3 à 5 leviers · docs banque · checklist visite.
← FAITES DÉFILER →
+ annexes : Sources datées Méthodologie Glossaire QR de vérification Mentions légales
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Le rapport est-il valable combien de temps ?

Les chiffres sont datés (taux Banque de France du jour, prix INSEE du trimestre). Au-delà de 3 mois, on conseille de regénérer pour des taux à jour.

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Le rapport est une aide à la décision, pas un dossier de financement officiel. Il vous aide à arriver préparé. Votre banque fera ses propres calculs — qui devraient correspondre à 95 % aux nôtres.

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Le rapport étant délivré immédiatement (bien numérique), il n'y a pas de droit de rétractation légal. Si le PDF n'a pas été téléchargé, on rembourse sans question. Contactez-nous à contact@homebe.fr.